ARBEITSPROZESS

 

1. STRATEGISCHE PLANUNG/ VORSTUDIE

  • BEDÜRFNISFORMULIERUNG
  • LÖSUNGSSTRATEGIEN
  • DEFINITION DES VORHABENS
  • MACHBARKEITSSTUDIE


- Analyse des vorgesehenes Ortes auf Basis von Baugesetzen und Normen.
- Logische Positionierung und Einteilung des Objekts auf der Parzelle.
- Untersuchung des Bauobjekts durch verschiedene Varianten mit Berechnungen von. Quadratmetern und Raumvolumen.
- Grobkostenschätzung der Baukosten.



2. VORPOJEKT

  • PROJEKTDEFINITION
  • AUSWAHLVERFAHREN
  • ERSTE KOSTENSCHÄTZUNG +/- 20%


- Es ist die Planungsphase, wo verschiedene Varianten mit entsprechender Kostenschätzung überprüft werden können.
- Gebäude-/ Raumkonzept auf Basis des Raumprogramms.
- Variantenstudien des Material-/ Licht-/ Farb- Konzeptes.
- Erste Kostenschätzung +/-20%
- Grobterminplan.
- Grobkonzepte Statik-/ Haustechnik-/ Brandschutz/ Erdbebenschutz.


3. BAUPROJEKT

  • AUSSCHREIBUNG
  • BEWILLIGUNGSVERFAHREN
  • OFFERTEVERGLEICH
  • KOSTENORANSCHLAG +/- 10%


- Baugesuchsplanung mit allen notwendigen Berechnungen und Formularen.
- Koordination aller Fachplaner für die Baueingabe und Ausführungsplanung. Offertanfragen
- Material-/ Licht-/ Farb- Konzept.
- Mit der Auswahl von Materialmustern kommen wir zum möglichen Innenraumdesign, welches die Grundlage ist für die Kostenschätzung.
- Statik und Erdbebenschutz, Konzepte für Haustechnik-, Brandschutz.
- Terminplanung.
- Kostenvoranschlag +/-10%

4. REALISIERUNG UND BAUÜBERGABE

  • LEITUNG DER AUSFÜHRUNG
  • BAULEITUNG
  • KOSTENKONTROLLE 
  • BAUÜBERGABE


- Ausführungspläne des Bauterminprogrammes. 
- Ausschreibung, Vergabe und Werkverträge.
- Detailplanung in Zusammenarbeit mit den beauftragten Unternehmen.
- Qualitäts-/ Gestaltungskontrollen und Koordination der Bauarbeiten.
- Laufende Kostenkontrollen und Zahlungswesen.
- Laufende Dokumentation der Bauprozesse.
- Nach Abschluss der Arbeiten am Bau sind wir für die Übergabe verantwortlich und legen Ihnen die detallierte Bauabrechnung vor.
- Leitung der Garantiearbeiten währender vertraglichen Garantiefrist.